温哥华地产房屋空置税将上涨25%并要连涨3年对温哥华房地产影响分析。温哥华楼市已经开始温和回暖并健康发展!

18. December 2019 13:28

温哥华地产38家抢offer!温哥华地产回暖了吗?!

22. November 2019 10:37

温哥华房地产房子卖不出去怎么办?快速售出房子的经验分享

8. November 2019 16:08

第一精神,始終如一!同言同“羽”,置业良“晨”

7. November 2019 13:35

 

 

同言同“羽”

置业良“晨”

 


 

2012加拿大BC省十大傑出女性2012加拿大省十大傑出女性2016加拿大全球華人婦女協會社區特殊貢獻獎 2017加拿大前200名地产經紀嘉獎 (由ShowMark Media, LLC授予) 2013 大溫地產局金牌經紀大獎

2014-2017大溫頂級金牌團隊大獎 (首 TOP1%) 2017 大溫地產局销售排名第4名

2015-2017 羽晨團隊共成交房子超過680單(Team Morning Yu) 2015-2017 羽晨團隊共成交金額超過6.9億加幣(Team Morning Yu)

2018年3月新公司 LeHomes Realty First 成立

羽晨, 毕业于深圳大学英语系,后就职于中国工商银行、中国太平洋保险公司。

1996年赴法留学,获MBA学位, 故能操流利国语,粤语,英语和法语。 2001年移民加拿大,2003年进入加拿大保险行业并获加拿大保险管理局授予加拿大有信誉保险经纪。2010年羽晨进军地产界发。

10多年财产保险的从业经历为其带来了庞大的客户群,也创立了其在房产经纪职业的高起点。2012年,在整个大温地区房地产行情清淡的低潮中,羽晨仍夺得了公司销售第一名的佳绩,更彰显其疾风知劲草的人格魅力和日臻完美的销售策略及技巧。

2013开始,羽晨在地产领域更加成功。2015 - 2018年羽晨团队成功交易了过700套房产,累计成交金额过加币7亿。

2017年,羽晨团队是全大温地产销售排名第4位的团队。 2018年至今,羽晨与一众合伙人成立了LeHomes Realty First地产公司,再次为忠实客户带来更大和更公平公正的房地产交易服务。在市场极其低迷的情况下,LeHomes Realty First地产公司保持了加盟经纪,上盘数量和成交量均稳步增长的良好成绩,业绩有目共睹。 同言同“羽“, 置业良“晨”:羽晨期待着为您在加国的房地产置业安居及投资提供满意及放心的服务。

羽晨热线604-719-3307

乐房大明星 | 老杨:一匹勇进大温的北方头狼

25. October 2019 14:44

       

        一个人若胸中有丘壑,就难免成大事不拘小节,失了严谨;而精于细节之处,却又可能显得汲汲营营,失了格局。难得的是,乐房美家明星地产经纪老杨在这两者之间找到了巧妙的平衡——大气做人,精致做事

 

 

       老杨,原名杨帆,从事地产行业多年。从埃德蒙顿到温哥华,从独立经纪到团队经纪,从队员到队长,在哪儿都是那个让人信得过的老杨。2018年,老杨加入乐房美家First公司,担任队长,旗下共15名队员。队长这个角色对他来说并不陌生。早在2012年,老杨就在埃德蒙顿成立了自己的经纪团队,多年来,实现了业绩和口碑的双丰收。

 

 

       老杨,性格敦朴,洒脱,为人敞亮。在乐房美家做队长,他将自己的角色从销售领域重新定义到培训领域,专注帮队员做单、赚钱,培养新的队长。或许是已经实现了诗和远方的原因,相对赚钱而言,老杨更看重事业的质量。“有舍才有得。”他说,“自己做销售,或许能够赚得更多,但培养团队,让更多的人有更好的发展前途,才能成就我的事业。

 

       有大局观的老杨,具体行动上更相信细节决定成败。他做事各种细致,对队员也各种精雕细琢。举例来说,都是做Open House,老杨自有一套管理规范,从如何以及何时插上open house的指示牌,到看盘队员的穿着打扮,到屋内摆台的资料内容,甚至具体到屋内应该播放什么音乐,都有特定的要求。

 

 

       而这些内容也是老杨给队员培训的一部分。老杨团队的队员培训细化程度高,分大培训、小培训和一对一培训三种。大培训就是全员到齐,就某个话题进行教授、探讨和演练;小培训就是针对不熟悉某个领域的队员,大都是新人,进行小范围加工;一对一,就是真枪实弹,现场教学。

 

       两周之前,有队员做Open House,老杨层层把关,告诉队员如何和看房的客人在现场沟通,Open House结束后又如何与客人电话沟通,从第一句怎么说,到最后一句话怎么结束,面面俱到。愿意在细节上下功夫的人,总是离成功更进一步。房子最终卖出了历史最高价,队员获得了经验,屋主更是满意。

 

       对细节的在意其实是对完美的渴望。完美之于老杨,就是口碑。他从不以在最短的时间内卖出最高的价钱为傲。作为一个有多年卖房经验的人,使用销售技巧将房子快速高价出手并不是什么难事。但他宁可花更长的时间,更多的精力,只求客户满意。“这么多年,我能有这么多回头客,靠的就是口碑。

 

       或许有人会觉得,事情做的精细是一种态度,但其实它更是一种能力。胸中气象万千,却无法落到实处,不能将其分解为具体而清晰的行动,并在细节上努力,一切都是白搭。就像作画一样,整体描绘和布局之后,还是要刻画每个局部的形态和光影,既要有气势,也要有层次,既要和谐统一,又能真实灵动。

 

 

 

 

*排名数据来源于大温地产局2017

** 根據MLS®、樓花以及暗盤的成交總數

 

乐房大明星 | 周君:拼的就是责任心

25. October 2019 14:33

 

       

        以诚信为内核,以专业为途径,打造品质团队,成就客户未来。”简单四句话,就囊括了地产经纪周君(John Zhou)所信奉的职业道德观。

 

        这份责任心源自周君对地产经纪这份工作的认识,“我的工作可能影响一个人,一个家庭今后几十年的生活质量,尤其是对工薪阶层而言,买房可能是他们这辈子最大的一笔投资了。”周君说,这就意味着我必须专业,必须遵循职业道德,必须摆正自己的内心。

 

        周君看准的事情,哪怕可能暂时“违背”客户的意愿,只要他相信真得是对客户好的,他就会坚持。几年前,周君遇到一对住在列治文的夫妇,两人有意换到温西的独立屋,也通过周君达成了一买一卖的条件。但一切都水到渠成之时,夫妇俩改变了主意——一方面,孩子不愿意失去本来的朋友而不想要搬家;另一方面,虽然负担新房不成问题,但还债压力的确比之前更大,让两人犹豫不决。

 

        周君反复思量,认定此次交易对客人有益无害,立时启动“唐僧模式”,连续一两个小时跟客人电话沟通,最终劝服了他们。“几年过去了,我们来算个账,两人如果保留在列治文的房子,也会增值大概六十万左右;但温西的房子则现在已经增值120多万。”

 

        周君说,这不仅是个数字,而是这些数字背后的成就感,尤其得到客人由衷的感谢 。客人会记得我,逢年过节我们还会互相问候,现在这对夫妇又想要换房子了,他们还是找我做地产经纪。

 

        周君在业界已经打响了自己的招牌。带领团队,无论对自己,还是对队员,就只有一个要求——以诚待人、以信取利。对内,队员们要坦诚,要分享,要互相帮助,拧成一股绳向前推进;对外,每个人都要拿出100%的诚意对待客人,一切以客户的利益为优先考量,“值得客人做的去做,不值得不应该的,就毫不犹豫放弃赚取眼前的一笔佣金,直言劝其放弃。”

 

        在周君看来,这个团队可以是一个家,但每个家庭成员必须遵守家庭底线,“如果你破坏了家里的规矩,那么我就是零容忍,立刻劝退。”而如果有团队未想到过的矛盾发生,“很简单,开会,无记名投票,形成规则,以后发生类似事情按规则办事就好。”

 

        这些看似简单的实则却大有学问的技巧将整个团队管理的井井有条。至今为止,周君带领下的团队相处愉快,从未发生过龃龉。

        对于刚刚踏入地产经纪这个行列的经纪来说,进入周君团队就意味着几个月不间断的和队长共事。这期间,他会学到行业起步的知识和技巧,包括如何拓展自己的客源,如何把握市场,如何寻找房屋的优缺点,房子适合怎样的客户群,如何掌握客户经济实力和心理,又该如何定价,以及售房需要的时间等等。

 

        周君的责任心也让他对专业二字更加执着,他说:没有专业性,再有责任心,再为客户考虑也是白搭。

 

        一对夫妇在婚前各自拥有一套老旧的小公寓,咨询周君是否应该自住一套出租一套,还是将两套公寓售出换一栋独立屋。周君在对市场行情和两人的经济条件进行一番分析之后,得出卖公寓换独立屋的结论。但周君从不满足于一个简单的结论,他还通过技术操作,实现了两人即便在这个过程上遇到困难,也能安全退还原位,零风险保证利益的目标。最终他为这对夫妇买到了一栋有合法出租套房的独立屋,同时兼顾了两人的经济利益。这样的专业度和技术水平并不是任何一个地产经纪都能做到的。

 

        正是这种“Go The Extra Mile”的努力,为周君带来了大批的回头客,客户更是推介客户,口碑流传效应之下,光是上述这对夫妇就给他额外带来了五个新的客户,生意源源不断而来。

        买卖房屋是一个复杂的过程,估价时就要看到房子本身的优缺点,找到受众群,了解客户的经济实力和心理,讨论该如何定价,以及售房所需的时间。除此之外,还要把握市场和政策风向标。

 

        上次省选前夕,一对年纪较大的夫妇找到周君,想要从现住的独立屋换成城市屋,但因为和腿脚不便的老母亲同住,还是希望城市屋中能有一个在一层的独立卧房。

 

        “当时并不知道省选的结果如何,但无论哪个政党上台,我们分析的结论都是独立屋价格下行,城市屋和公寓价格继续上涨的走向。”周君的团队于是劝说老夫妇尽早卖房买房,因为是旧房、地块好,感兴趣的买家很多,团队以高出卖家心理价位十几万的价格20天内将房屋售出。

 

        当时团队还帮助客户在三角洲购买了一栋90万的大型城市屋,“如果等到现在再换房,一来一去,客户至少要损失个十二、三万。”

 

        2018,房地产市场有走下坡路的势头。但周君对未来仍然满怀信心。“大温房市长远一定增值,主要原因就是不停有外来人口进入。”他认为留学生毕业后拿工签、换身份,他们是大温年轻的劳动力,安家置业就是刚需。“这些刚需家庭的存在就意味着公寓和城市屋的前景良好。而独立屋则因为物以稀为贵的原因,也许短时间内有震荡,但长远一定增值。”

* 根据MLS®、楼花以及暗盘的成交总数

This communication is not intended to cause or induce a breach of an existing agency agreement.

 

     

    乐房大明星 | Jaskanwal Bahchu:一个印度人为什么要加入这家华裔为主的地产经纪公司?

    25. October 2019 14:18

     

           

           他是大温第一个华裔之外探索团队模式的地产经纪,2014年就曾加入过羽晨的团队;他是大温第一个华裔之外成为地产经纪队长的人,2018年开始在乐房美家First组建自己的团队。他是印裔地产经纪Jaskanwal Bahchu。

            Jaskanwal做地产经纪十余年,都是兼职。他的主业是一家传统印度服饰店的老板,常年往返于亚洲和加拿大之间。

     

            作为一个商业嗅觉极其敏感的人,Jaskanwal在2010年初就认识到华人在地产市场中举足轻重的作用,并迅速接受了团队模式这种新事物的诞生。

     

            虽然首次尝试最终因为文化差异和语言障碍而以失利,但和羽晨的合作却为四年后两家公司的兼并埋下了一颗种子。

            2018年3月,乐房美家First地产公司举行开业典礼,且无惧市场放缓的大趋势,发展迅猛。短时间内,First地产公司已经拥有了120多名地产经纪,上盘数量日益增加,业绩连番上涨*。

     

           七月初兼并Jaskanwal所在的素里Ocean City Realty更是一件业界盛事。羽晨的愿景就是要摆脱族裔和文化的局限,将团队模式推广到更多的社区,让更多的地产经纪受惠,也能为更大层面的客户服务

            Jaskanwal看到了这个契机,迅速招募了四名经验丰富的印裔地产经纪,成立了自己的团队。

     

           他认为团队是地产行业未来的发展趋势之一,因为公司能够“提供全面的市场推广和技术支持,让经纪在没有任何后顾之忧的情况下全心服务客户,同时拥有更大的发展空间

            他接下来的任务是招募更多新经纪,实际上他认为新经纪更应该加入团队,也更能在团队中受益。

           

           “团队中新经纪会有更多的工作机会更多的学习机会,在不断发现问题解决问题中迅速成长。”

            Jaskanwal目前的重点放在素里市中心、白石和兰里等地的商业地产。最近完成的一个价值1400万加币的白石土地的交易,将会打造成一个公寓大楼*。

     

           他说,由于一直以来的媒体舆论影响以及政府政策,尤其是贷款利率不停调升,政策不断收紧,导致住宅市场有弱化的趋势。

     

           但也因为如此,加入乐房美家First才显得更有意义。公司为他和他的团队提供更多的市场推广和广告,带来更多的listing,并推荐新经纪加入。

            Jaskanwal也希望能有更多的经纪加入他的团队。随着越来越多的华人搬进除南素里之外的素里其它地区,一张相似的面孔,一种熟悉的语言,再加上团队已有的对这个城市的深入了解和关系网,一定能够无往不利

     

    *成交数据根据MLS®、楼花以及暗盘

     

    This communication is not intended to cause or induce a breach of an existing agency agreement.

     

    乐房大明星|沙鹤:累土聚沙,鹤立大温

    25. October 2019 13:56

           

           经历过大温火热年代的地产经纪们,有人感叹好时光易逝,有人悄然操持他业……而乐房美家First公司的地产经纪沙鹤(Kev Sha),却选择这样的时候担起队长的重任,组建自己的团队。在他看来,买家市场就是他的主场,而大温的买家市场更是堪称完美主场。

     

     

           2018年中才搬回大温的他,之前在埃德蒙顿做了三年多的地产经纪。就规模而言,埃德蒙顿和大温本没有可比性。尤其,近些年埃德蒙顿大多数社区都维持着买家市场的局面。而沙鹤,就是在那样的市场里成功跻身当时任职的Royal LePage Top 6%成为纵横买家市场的高手

     

            大温是一个规模更大、活跃度更高、买家也更多的买家市场,沙鹤有种捡到宝的感觉。“在埃德蒙顿做open house,一次能来十个人就是成功。而不久前公司在素里一个新挂牌的房屋open house,来了超过150组客人,看看就觉得振奋人心。”他说。

     

     

            他认为,买家市场对经纪要求更高——更高的专业度更精准的眼光更准确的市场定位更有效的销售策略。加上他在温哥华成长和工作中建立起来的关系网,他操作起来根本就是驾轻就熟,游刃有余。

     

            以他一月刚刚成交的一栋房子为例,之前的地产经纪用了一年也没有卖掉。但房子交到沙鹤的手里之后,他针对这个房子花了很大功夫制定了新的销售策略,一个星期之内接到了八个买家报价,两个星期房屋售出,且高出屋主要价。*

     

     

            沙鹤在这个盘子更大的买家市场如鱼得水,他认为,这是一个颠覆市场惯性的时刻,精于买家市场的地产经纪将全面崛起,和经历顺境的地产精英们竞逐,大浪淘金,重论英雄。

     

            沙鹤对温哥华并不陌生。他少时随父母移居温哥华,作为一名典型的中国知识分子家庭中长大的孩子,他也曾努力沿着父母规划好的道路一路读到了生物化学专业的硕士,但最终无法抵过内心对金融、投资行业的向往而重新考取商科,并在销售、市场推广和商业管理等工作中积累了超过十年的经验

     

     

            2009年,在帮助客户进行财务规划时,沙鹤有机会接触了地产投资、融资和开发项目,由此对地产行业有所涉猎。但真正成为一名地产经纪已经是六年以后的事了。这个过程中,他搬迁至阿尔伯塔省生活,进入当地苹果公司工作,并完成了结婚生子等人生大事。

     

            沙鹤说,地产经纪是个很特别的行业,每买卖一栋房子,每服务一个客户,都可能会面对新的情况。而所谓经验,就是能够让你无论遇到什么问题,都能及时合理地拿出解决办法。

     

     

            还是上述案例中的房屋,在解除条件之后,完成交易之前,沙鹤发现屋主并没有购买房屋保险。他即刻与屋主沟通,解释保险的重要性,尤其强调如果届时屋主无法交出一个与签约之时条件一样的房子,则可能要负法律责任。事实证明,屋主最终选择听从他的劝说是正确的。期间,房屋下水道回水,数万加币的维修费用都由保险公司负担,为屋主避免了一大笔损失

     

            沙鹤完全不介意在事业上升期到温哥华重头开始,他说适应期内得到了同样来自埃德蒙顿的老杨以及公司CEO羽晨的照拂,半年内就能开始组建团队更是得益于他们的信任。或许有人会在市场低迷中当了逃兵,但危机中有危险,更有机会。而只有看好这个行业未来发展的人,才会在现在这个时候投入时间和精力,也才能和他一起在乐房美家First公司共建团队。

     

            “找对人比找到人更重要。”沙鹤说,“我重视人才,也愿意培养人才,希望能够打造一个平等互助的团队关系让大家共同成长。未来,团队的成功才是我个人的成功。”

     

    *成交数据根据MLS®、楼花以及暗盘

     

     

    This communication is not intended to cause or induce a breach of an existing agency agreement.

       

      乐房大明星Lisa Tsoi:营销最高级的特质 就是共情力

      25. October 2019 13:36

        "古语云:“用兵之道,攻心为上,攻城为下。” 换做现代,这种能力被称为共情能力。服务客户,真正能够攻筑客户内心,妥善管理客户情绪的人,才能有一种不露锋芒的力量,走得稳健而长远。"


       

       

      乐房美家First公司自去年初成立以来,发展迅猛。目前,公司共有124名地产经纪,经纪团队也从最初的五个发展至现在的九个*。三名新晋队长中,Lisa Tsoi(蔡若楠)是跟随公司CEO羽晨和队长老杨征战时间最长的一位。虽然2018年大温地产市场进入拐点,Lisa仍以优秀的业绩成为公司的金牌经纪



      和大多数香港女性一样,Lisa给人的印象踏实、勤奋、有韧劲、能吃苦、干练而直接。九十年代末从香港移民加拿大,她从事过很多行业的销售工作,哪一行都能做出最优秀的业绩。“我的优势就是我有同理心,真正设身处地的为客户着想,因此也能迅速取得客户的信任。

       

       

       

      同理心转换成专业词汇,就是上述提到的共情能力,指的是一种能设身处地体验他人处境,从而达到感受和理解他人情感的能力。微信之父张小龙就认为每个产品经理都要具备自己切换到客户的角度思考问题的能力。

      此前,Lisa接了一个在市场上卖了半年,从市场好的时候卖到房价跌了也没卖出去的房子。业主在房价上咬得很紧,几番讨价还价后,虽然买家的出价与他们的心理预期仅差两万,业主还是不愿意松口

       

              Lisa理解卖家的出发点,根本上在于不想要财务上的损失。因此结合不容乐观的现状,劝说卖家,“此时卖了,一两万的差价不大,在其它方面做些投资可能短时间就能赚得回来。但此时不卖,错过了这个机会,以后的价格可能会更低。”

              “服务客户,其实是人与人之间的交往,你是真心实意,还是只想赚一笔佣金,别人一眼就能看出来。”

       

              业主很快就同意了她的说法,将房屋出手。市场的变化也证明了这个决定的正确性,业主非常感激她,还给她介绍了很多客户。*

       

       

      还有一次,Lisa的客户和买家经纪之间因为误会而发生了冲突。双方的情绪都很激动,所幸Lisa居间调停,两方面劝和,才没有让这笔交易打了水漂*。Lisa说,地产经纪是一个需要高情商的职业,房屋交易中需要情感化的服务。“买房卖房对很多人来说都是人生大事,难免会压力骤增,情绪波动,这个时候我们必须有安抚他们的能力。

       

      共情能力,能精准帮助客户,也能指引个人职业的发展方向。浸淫市场多年的Lisa,当然能够看到在目前的市场上,有资源有能力的经纪可能还是做独立经纪收益更大,但有感于自己在团队中的成长,她相信团队模式能让更多的经纪受益,也相信自己能够帮助更多的经纪拥有更大的职业发展空间。

       

       当然,她更相信,“大温地产市场的未来只会更好。现在加入我,一起把团队建设好,我们有时间做好准备,机会到来的时候才能大展拳脚。”

       *成交数据根据MLS®、楼花以及暗盘

       

       

       

       

      乐房大明星|Samuel Yang:做房地产,赚钱才是硬道理

      25. October 2019 12:50

             

             世事一场大梦,人生几度秋凉,热了近十年的大温地产市场一年凉了好几度。

      1

       

             热潮的退却突如其来。无论是自住者还是投资方,持着资金和物业,都难免有种拔剑四顾的茫然。地产圈人心惶惶,公司业务调整,开源节流;总有人离席,也总有人逆势而上。

       

              大浪淘沙,留下的都是金子

       

       

      2

       

              作为一个实际投资经验丰富,集财经、金融、法律背景于一体的地产经纪Samuel Yang (杨德亮)不仅留了下来,而且事业还借此上了一个台阶,成为乐房美家First地产公司新队长之一

       

              在置业已经走出了居者有其屋,寻求心理安定感的时代,知识体系完备,投资经验老道的Samuel,更有能力帮助客户进行合理的资产配置,以达到资产保值、升值,以及财富积累的目标

       

       

              “地产经纪的作用就是给客户创造价值,”Samuel说。大白话,无论是自住还是投资,买房子最终的目的都是想赚钱的。“那么我们的任务就是要给客户找到最合适的,同时兼具升值潜力的房屋,并在合适时机完成买卖,帮助他们获得实在的利润和回报。”

       

      3

       

              2016年中,一个客户因为独立屋投资社区举棋不定,Samuel建议客户考虑温东。当时西温、温西、本拿比和列治文等地房价的涨势已经见顶,而温东区域独立屋却蓄势待发。“以投资概念来说,温东当时是货真价实的“价值洼地”,具有很高的安全边际。”

       

       

              很快,Samuel帮助该客户购入一套温东独立屋*。果不其然,2017年温东物业红得发紫,“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。”股神巴菲特说的这句话,一直以来也是Samuel的投资原则。同时Samuel注重观察时局和金融政策的变化,在意识到独立屋市场将会受到重大打击时,迅速作出反应,建议客户快速出售,获利了结低买高卖,客户账面上赚了30多万,如果计算上金融杠杆的使用,收益率则超过100%*。

       

              2017年9月,通览大温公寓市场的状况后,Samuel再次运用“价值洼地”理论帮另一个客户选中了素里天车站旁的公寓。2018年上半年,素里公寓高歌猛涨,房价平均涨幅高达30%,同样的,客户在Samuel的建议下将刚刚出租了6个多月的公寓挂牌出售,高位套现离场。又是一年不到的时间,有近30%的账面增值入了客户的口袋*。

       

       

      4

       

              有人说,眼光决定一切。眼光决定一个人的格局,又进而决定一个人所能达到的高度。投资眼光帮Samuel成就了客户的经济利益,而发展的眼光也帮他实现在这个行业的个人价值

       

              房地产行业比任何一个行业都大起大落,风起云涌间,既充满了风险和挑战,又充满了希望与梦想。这是Samuel当初进入地产行业的初衷,也是他如今接过队长接力棒的缘故。“这是一个令人兴奋的行业。”他说。Samuel不会因为各种不可预见性、不确定性而产生焦虑无奈,“在风雨中和客户砥砺前行才能带来更强烈的满足感和成就感。

       

       

              这是一种过尽千帆的从容,一种多年历练而来的自信。 Samuel对个人实力有清醒的认知,多年的金融学习投资实践固化成自身的学识、眼光和一套独特的方法,经得起时间和空间的检验。

       

              Samuel看好大温地产市场的发展。政策的打压和经济周期的轮替都是正常现象,一旦政策松动,市场将会迎来报复性反弹,持续的人口流入和大温经济的稳定发展才是大温房地产的基本面,而且从全世界范围看,大温绝大部分地区仍然符合“价值洼地”的概念,长线看涨这一轮的新旧交替,地产格局必然发生变化,人才结构必然升级。而他期待那些留下来的金子能和他一起发光

       

              Bill Gates说自己是戴着望远镜看世界的,Samuel也是。

       

              毕竟人能够看多远,才能够走多远。

       

      *成交数据根据MLS®、楼花以及暗盘

       

      This communication is not intended to cause or induce a breach of an existing agency agreement.

       

      Share